【OD体育】关于契税的一些知识

契税是以在中华人民共和国境内转移土地、衡宇权属为征税工具，向产权蒙受人征收的一种产业税。纳税义务人为境内转移土地、衡宇权属，蒙受的单元和小我私家。

征税工具：契税的征税工具是在境内转移土地、衡宇权属的行为土地使用权的转让不包罗农村团体土地承包谋划权的转移，蒙受人纳契税（不得因减免土地出让金减免契税）。衡宇赠与的情况受赠人纳契税（法定继续人除外）。衡宇交流的支付差价方纳契税。

衡宇买卖时或许分三种情况（1）以房产抵债或实物交流衡宇，视同衡宇买卖，由产权蒙受人按衡宇现值缴纳契税。其中，以房产抵债，按房产折价款缴纳契税。（2）以房产作投资入股，以自有房产作股投入本人独资谋划的企业，免纳契税。

（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。税率：3%～5%的幅度比例税率。

应纳税额的盘算方法为应纳税额＝计税依据×税率。计税依据：不含增值税的不动产价钱。

契税优惠的特殊划定 2018年1月1日-2020年12月31日，企事业单元改制重组： 1.企业改制 企业按《公司法》有关划定整体改制，原企业投资主体存续并在改制（变换）后的公司中所持股权（股份）比例凌驾75%，且改制（变换）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变换）后公司蒙受原企业土地、衡宇权属，免征契税。2.事业单元改制 事业单元按国家有关划定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例凌驾50%的，对改制后企业蒙受原事业单元土地、衡宇权属，免征契税。3.公司合并 两个或两个以上的公司，依照执法划定、条约约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司蒙受原合并各方土地、衡宇权属，免征契税。4.公司分立 公司依照执法划定、条约约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司蒙受原公司土地、衡宇权属，免征契税。

征收治理 1.纳税义务发生时间：纳税人签订土地、衡宇权属转移条约的当天，或取得其他具有土地、衡宇权属转移条约性质的凭证的当天。2.纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起的10日内管理纳税申报。

3.纳税所在在土地、衡宇所在地缴纳。后记：为什么近期一直在收集总结关于纳税的知识呢？现在我们国家处于公共创业，万众创新的时代。我以为如果想迈入创业的团队，许多的税务知识还是要学习明白的。俗话说：磨刀不误砍柴功。

懂了一些知识， 这样会制止走许多弯路。希望能资助到需要它的创业者们。

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